房貸月付試算

本息均攤是每月付款金額固定，但本金占比逐月增加、利息占比逐月減少；本金均攤是每月償還的本金固定，因此月付金額會隨著本金減少而遞減，前期繳得多、後期繳得少，總利息通常比本息均攤略低。

寬限期是貸款初期只需繳利息、不必償還本金的一段期間，通常用來減輕購屋初期的還款壓力。因為本金完全沒有攤還，寬限期結束後剩下的年限要攤還全部本金，之後每月付款金額會比一般情況更高。

不行，這裡的試算只用固定利率概算，實際貸款會受到銀行核貸利率、貸款成數、綁約條件、指數型機動利率調整等因素影響，正式數字仍需以銀行核准的貸款條件為準。

可以參考中央銀行公布的五大銀行房貸利率統計（本頁下方已附來源連結）作為概估基準，實際核貸利率會依申貸人信用條件、房屋座落與各銀行方案而有所不同。