房屋稅試算

房屋稅 2.0 改了什麼？「囤房稅」是官方名稱嗎？

官方名稱是「房屋稅差別稅率 2.0」，「囤房稅」是媒體與民眾的俗稱。房屋稅條例修正後自 2024 年 7 月 1 日施行，2025 年 5 月第一次按新制開徵。主要改變包括：多屋族的非自住房屋全國歸戶、全數累進；全國單一自住稅率由 1.2% 降為 1%；出租申報與繼承共有改適用較低稅率；建商餘屋完工 2 年內 2%～3.6%，逾 2 年回到非自住上限 4.8%；房屋稅由按月改為按年計徵，每年 2 月末日為納稅義務基準日。

另外，住家用房屋現值 100,000 元以下免徵，自然人全國以 3 戶為限，法人不適用。

自住要符合哪三個條件？單一自住門檻是多少？

三個條件要同時符合：房屋無出租、無營業使用；本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記；本人、配偶及未成年子女全國合計持有 3 戶以內。設籍是新制新增的要件，參考地價稅自用住宅用地的認定；沒設籍的房子即使只有一戶，也會被當成非自住。

全國單一自住的 1% 還多一道門檻：本人、配偶與未成年子女全國只有 1 戶，且房屋現值在所在縣市公告的「一定金額」以下，超過就回到 1.2%。這個金額每年由各縣市依財政部基準重新公告，下表只列已讀到 116 年期公告原文的城市，其他縣市請查所在地稅務局最新公告。

非自住怎麼累進？財政部基準稅率

非自住住家用的稅率，由各縣市按你「全國」持有的應稅房屋戶數訂差別稅率，房子在哪個縣市就適用那裡的稅率。「全數累進」的意思是戶數一到某一級，名下全部房屋都用該級稅率，不是前幾戶用低稅率、後幾戶才用高稅率。地方沒訂或訂得比基準低時，適用財政部公告的基準：直轄市 2 戶以內 3.2%、3～4 戶 3.8%、5～6 戶 4.2%、7 戶以上 4.8%；非直轄市 1 戶 2.6%、2～4 戶 3.2%、5～6 戶 3.8%、7 戶以上 4.8%。

出租並申報租賃所得達當地一般租金標準，或繼承取得的共有房屋，適用 1.5%～2.4%，財政部基準為 4 戶以內 1.5%、5～6 戶 2%、7 戶以上 2.4%。「一般租金標準」由各縣市公布，出租前先向稅務局確認。

臺北、新北、臺中、高雄的實際級距

四個直轄市都已訂自治條例或公告稅率表，非自住級距目前都與財政部直轄市基準相同。新北市的出租／繼承級距在稅捐處頁面未列出，本站沒有讀到條文原文，以新北市稅捐稽徵處公告為準；高雄市單一自住的現值門檻本站也未取得公告原文，請以高雄市稅捐稽徵處公告為準。出處逐市列在下方資料來源。

房屋稅公式與算例（假設、非官方算例）

應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率。課稅現值由稅務局依核定單價、面積、折舊與路段率計算，寫在每年的繳款書上，不是成交價；對現值有疑問，可在收到核定通知 30 日內申請重新核計。

以下為本站依官方公式與財政部直轄市基準自擬的示範，假設課稅現值 1,500,000 元：全國單一自住且在門檻內，一年 15,000 元；一般自住 18,000 元；非自住、全國共 2 戶，每戶 48,000 元；全國共 5 戶，每一戶都按 4.2% 課 63,000 元；出租申報達標且全國 4 戶以內，每戶 22,500 元。實際稅額請用上方計算機填入繳款書上的現值試算。

房屋稅和地價稅是同一個稅嗎？

不是。房屋稅課的是建物，每年 5 月繳；地價稅課的是土地，以每年 8 月 31 日為基準日、11 月開徵。地價稅自用住宅用地稅率是千分之二（0.2%），以一處為限，要另外申請；房屋稅自住則是全國 3 戶以內。兩邊都看設籍，但要分別申請。

哪些情況不適用本頁說明？

本頁計算機的單一自住門檻用的是 115 年期各縣市公告；116 年期已有縣市公告新金額（例如臺北市、臺中市），現值接近門檻時請以最新公告為準。公有房屋、社會住宅、公同共有房屋、專供停車空間等 12 類房屋不計入全國戶數、適用單一稅率；起造人待銷售房屋、營業用與非住家用房屋另有稅率；同一棟部分自住、部分營業要按面積分開算。

錯過申報期限或認定錯了會怎樣？

使用情形變更要在每期開徵 40 日前申報。讓稅額變少的申報（例如改自住、改出租申報）準時辦，當期就適用；錯過 2027 年 3 月 22 日，116 年期只能照原稅率繳，下一期才改。常見例子是自住卻沒設籍，全國只有 1 戶也可能被按非自住稅率課。已核定自住、之後持有與使用都沒變的，不用每年重新申請。

持有房子的其他稅費去哪算？

買房那年除了房屋稅，過戶時還要繳契稅；日後賣房，土地部分要算土地增值稅。還在評估要不要買第二戶的人，先用買房負擔評估和房貸月付試算看貸款壓力，再把非自住稅率加進每年的持有成本。