房屋稅試算
免登入・本機計算・資料不上傳
房屋稅按「房屋評定現值 × 使用類型稅率」課徵（囤房稅 2.0 制）：一般自住1.2%、全國單一自住優惠1%、非自住其他住家用（囤房）法定範圍2%～4.8%。
例：評定現值 100 萬元的自住房屋，房屋稅 = 1,000,000 × 1.2% =12,000 元；非自住實際級距各縣市不同，請用下方工具帶入計算。
依據：財政部（房屋稅條例），115 年度適用。
單一自住優惠 1% 需比對所在縣市公告的現值門檻，各縣市金額不同
試算結果
—元
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各縣市級距不同，請注意
「非自住：其他住家用」等區間稅率只是房屋稅條例第 5 條規定的法定上下限框架，全國並不統一。各地方政府依「全國歸戶」＋「全數累進」自訂差別稅率級距，實際稅率請以所在地方稅稽徵機關公告為準。以下為財政部房屋稅 2.0 專區頁面呈現的範例級距（非全國統一強制值），僅供參考：
- 全國持有 2 戶以內：3.2%
- 3～4 戶：3.8%
- 5～6 戶：4.2%
- 7 戶以上：4.8%
本頁試算在瀏覽器本機完成、不會上傳任何輸入資料。試算結果僅供參考，實際稅率與應納稅額以主管機關（地方稅稽徵機關）核定為準。
怎麼算的？
房屋稅計算方式：房屋稅稅額 = 房屋評定現值 × 稅率。房屋評定現值由地方政府不動產評價委員會依房屋標準單價、折舊率、地段率、面積評定；稅率依房屋稅條例第 5 條「囤房稅 2.0」新制，依使用類型分為不同法定範圍：全國單一自住優惠 1%（需現值在所在縣市門檻以下，見下段）、一般自住固定 1.2%、非自住出租或繼承共有 1.5%～2.4%、非自住其他住家用（一般囤房）2%～4.8%、起造人待銷售房屋 2%～3.6%、非住家營業用 3%～5%、非住家非營業用 1.5%～2.5%。
自住認定三要件（囤房稅 2.0 新增戶籍要件）：房屋無出租、無營業使用；本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記；本人、配偶及未成年子女全國合計持有 3 戶以內；符合上述要件、且全國僅持有 1 戶自住房屋者，還須現值在所在縣市公告的「一定金額」以下，才適用單一自住優惠稅率 1%；現值超過門檻或該縣市門檻查無，一律回落一般自住稅率 1.2%，本頁選好縣市後會自動比對，不會讓你誤選到不符資格的 1%。
§15 低價住家用房屋免稅：自然人持有、現值在新臺幣 100,000 元以下的住家用房屋，全國合計以 3 戶為限免徵房屋稅，本頁會優先判斷此項，符合就直接回傳稅額 0。
非自住的稅率區間由各地方政府自訂差別稅率級距，全國並不統一，本頁只提供法定框架讓你在允許區間內輸入稅率試算，實際稅率請洽房屋所在地地方稅稽徵機關。稅額一律元以下無條件捨去（非四捨五入）。
常見問題
非自住房屋的稅率，全國各縣市都一樣嗎？
不一樣。房屋稅條例只規定「其他住家用（一般囤房）」的法定範圍是 2%～4.8%，實際級距由各地方政府（直轄市、縣市稅捐稽徵機關）依「全國歸戶」＋「全數累進」自行訂定差別稅率，各縣市可能不同。本頁只提供法定框架讓你在區間內試算，實際稅率請以所在地方稅稽徵機關公告為準，本站不提供縣市對照表。
財政部網站上「2 戶以內 3.2%、3～4 戶 3.8%」這組數字可以直接用嗎？
那是財政部房屋稅 2.0 專區頁面呈現的範例／多數地方政府採用值，不是全國統一強制值，僅供參考。本頁在稅率欄位提供此區間讓你輸入試算，但實際課稅仍須以你房屋所在地方政府公告的稅率為準。
什麼情況算「全國單一自住優惠 1%」？跟一般自住 1.2% 差在哪？
囤房稅 2.0 新增戶籍要件，自住認定三要件為：（1）房屋無出租、無營業使用；（2）本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記；（3）本人、配偶及未成年子女全國合計持有 3 戶以內。符合三要件且全國僅持有 1 戶自住房屋者，還要再過一關：房屋現值必須在「所在縣市公告的一定金額」以下，才套用 1%；現值超過門檻，即使全國只有這 1 戶，仍回落一般自住 1.2%。這個門檻由各縣市自訂、逐年調整，全國不是同一個數字，本頁選好縣市後會自動比對。
單一自住現值門檻是全國統一的嗎？我的縣市查不到怎麼辦？
不是。門檻由各直轄市、縣（市）政府依財政部訂定的計算基準逐年自行公告，本頁常數檔已逐一查證 115 年期各縣市金額並附官方來源連結；若你的縣市顯示「門檻查無」，代表本站尚未查到穩定的官方公告頁面，此時不會代你假設可以套用 1%，試算會保守回落一般自住稅率 1.2%，實際能否適用 1% 請直接洽當地稅捐稽徵機關確認。
房屋現值很低（例如 10 萬元以下）也要繳房屋稅嗎？
不用。房屋稅條例第 15 條規定：自然人持有、現值在新臺幣 100,000 元以下的住家用房屋，全國合計以 3 戶為限免徵房屋稅（稅額為 0）。這項免稅只適用住家用類別（自住、非自住住家用、待銷售房屋等），不適用營業或非營業用的非住家用房屋；且限自然人持有，公司行號等法人持有不適用。
房屋評定現值要去哪裡查？
房屋評定現值由地方政府不動產評價委員會依房屋標準單價、地段率、折舊率評定，可查閱地方稅稽徵機關核發的房屋稅籍證明書或房屋稅繳款書。本頁不內建各地評定現值資料庫，請自行填入評定現值金額試算。
同一棟房子一部分自住、一部分出租或營業（混合使用），可以用本頁算嗎？
不行，本頁只支援整棟單一使用類型的試算。房屋稅條例第 5 條規定，房屋同時作住家用與非住家用時，應按實際使用面積分別按住家用、非住家用稅率課徵（非住家用課稅面積最低不得少於全部面積六分之一）。整棟混合使用者請依各部分面積比例分別計算，本頁暫不提供面積拆分功能。