契稅試算
免登入・本機計算・資料不上傳
試算結果
—元
—
六契別稅率對照表
| 契別 | 稅率 |
|---|---|
| 買賣 | 6% |
| 典權 | 4% |
| 交換 | 2% |
| 贈與 | 6% |
| 分割 | 2% |
| 占有（時效取得） | 6% |
特別注意：贈與稅率為 6%（與買賣、占有相同），不是常見誤傳的 2%；只有交換、分割才適用 2%。
本頁試算在瀏覽器本機完成、不會上傳任何輸入資料。試算結果僅供參考，契價認定與最終應納稅額以主管機關（地方稅稽徵機關）核定為準。
怎麼算的？
契稅計算方式：契稅稅額 = 契價 × 契別稅率。依契稅條例第 3 條，六種契別各有固定稅率：買賣、贈與、占有（因時效取得所有權）為 6%，典權為 4%，交換、分割為 2%。契稅只對建物（房屋）課徵，已開徵土地增值稅區域之土地不重複課契稅。
契價認定依契稅條例第 13 條，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準；但買賣、交換等實際移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格認定，即取孰低。本頁未內建各地評定標準價格資料庫，請自行填入已取孰低後的契價金額。
申報期限依契稅條例第 16 條：一般不動產契約成立之日起 30 日內申報；新建房屋自領得使用執照之日起 60 日內申報。逾期申報每逾 3 日加徵應納稅額 1% 怠報金，最高不超過應納稅額，且不得超過新台幣 15,000 元。稅額一律四捨五入到整數元。
常見問題
贈與的契稅稅率是 2% 還是 6%？
是 6%，跟買賣、占有一樣，不是常見誤傳的 2%。依契稅條例第 3 條，只有「交換」與「分割」這兩種契別才適用 2% 稅率，贈與並不在其中，計算前務必看清楚，避免少估稅額。
契價要怎麼認定？是不是買賣合約上寫的價格？
契稅條例第 13 條規定，契價以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準；但因買賣、交換等實際移轉價格低於評定標準價格者，改以實際移轉價格認定，也就是取兩者「孰低」。本頁的契價欄位請直接填入已取孰低後的金額，本站未內建各地評定標準價格資料庫。
契稅什麼時候要申報？逾期會怎樣？
一般不動產在契約成立之日起（或因占有依法申請為所有人之日起）30 日內申報；新建房屋則是自領得使用執照之日起 60 日內申報。逾期申報每逾 3 日加徵應納稅額 1% 怠報金，最高不超過應納稅額，且不得超過新台幣 15,000 元。
為什麼買房子有的要繳契稅，有的地方又要繳土地增值稅？
契稅只課徵在「建物」（房屋）上；已規定地價、開徵土地增值稅區域內的土地，移轉時課徵的是土地增值稅，不會重複課契稅。也就是一般買房，房屋部分繳契稅、土地部分繳土地增值稅，兩者分開計算。