第一次搬出去租房，要先搞懂哪些事？

第一次租房，沒人教你押金最多收多少、哪些條款房東不能寫、補貼怎麼申請、電費怎麼收才合理。這頁依官方資料整理成 9 步，附出處與查證日。

1. ① 先算自己租不租得起

   本站查過租金補貼問與答與專區、地政司租賃條例專區與租金統計、內政部統計處與房價負擔能力新聞稿，這些來源裡沒有找到「房租不該超過收入幾成」的標準；查到的負擔指標是買房用的「房貸負擔率」，不能套在租金上。坊間說的「房租不要超過月收入三分之一」是非官方說法，本站不當標準。「這間房我租得起嗎？」輸入收入、房租與各項支出，算出房租負擔率、每月剩餘與搬家初期成本；上限由你自己設，沒設就不判定租得起或租不起。

   這間房我租得起嗎？搬出去住負擔評估薪資實領試算

   官方租金統計的樣本只有 115 年 3 月底領補貼的租約，不代表整個市場，本站不引用行情數字。 地政司：租金統計

2. ② 看房：先查三件事

   第一，房子有沒有房屋稅籍、有沒有保存登記：想申請租金補貼，房屋須具稅籍且已保存登記（或已取得建築物合法證明文件）。第二，出租人是不是屋主：契約規定房東簽約時要出示有權出租的證明文件和身分證件。第三，契約附件一的現況確認書有違建、滲漏水、輻射屋與海砂屋檢測、消防設施等勾選項，逐項勾。審閱期至少 3 日（第一點），不要當場簽。

   這一步沒有站上工具。 行政院：定型化契約

3. ③ 契約核對

   定型化契約應記載及不得記載事項，現行版本是 114 年 4 月 18 日公告。依消保法第 17 條，應記載事項沒寫進契約也算契約內容，違反不得記載事項的條款無效；條例第 5 條規定房東房客視為有消費關係。對照：租賃期間至少 30 日；押金最高不得超過 2 個月租金，但條例第 4 條列有不適用本條例的情形：供休閒或旅遊為目的、由政府或其設立之專責法人或機構經營管理、由合作社經營管理、租賃期間未達 30 日，屬不屬於這些要依契約與法規確認。不得記載事項共 10 點，最相關的三點是：不得記載承租人不得申報租賃費用支出（第三點）、不得遷入戶籍（第四點）、不得申請租金補貼（第十點）。寫了也無效，可向縣市政府申訴；限期改正仍不改，處 30,000 至 300,000 元罰鍰，再次不改處 50,000 至 500,000 元罰鍰並得按次處罰（消保法第 56 條之 1）。

   這一步沒有站上工具。 官方 PDF：全文

4. ④ 提前搬走與修繕

   契約實際條款以範本為主，條例是底線，款數不同，見下表。提前搬走先看範本第十四點的勾選：雙方「得」或「不得」任意終止。勾「得」，至少終止前 1 個月通知，沒先通知要賠最高不得超過 1 個月租金的違約金，可由押金抵充。勾「不得」，代表除範本第十七、十八點的法定情形外，雙方都不能任意提前終止。範本第十八點另列 5 種房客可提前終止、房東不得要求賠償的情形：住宅不合居住且催告後不修；非你的原因而一部滅失，致餘部不能達租賃目的；有危及你或同居人安全或健康的瑕疵（範本原文續寫「承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同」）；因疾病、意外需長期療養；第三人主張權利致無法居住。要在終止前 30 日附事證書面通知；其中危及安全或健康的瑕疵若情況危急，得不先期通知。條例第 11 條只列 4 款，沒有「危及安全或健康的瑕疵」。修繕：損壞由房東修繕（另有約定、習慣或可歸責於你者除外），催告後仍不修，你可自行修繕並請求償還或扣租金；由你負責的項目須簽約前說明並經你確認，否則由房東負責。

   這一步沒有站上工具。 官方 PDF：第十四、十七、十八點

5. ⑤ 水電怎麼算：看電費單

   電費新制自 113 年 7 月 15 日起，新簽訂的住宅租賃契約適用，舊約不溯及既往，雙方同意仍可約定適用。房東代收電費時：按度數計費，每度不得超過電費單上的「當期每度平均電價」；不按度數計費，每期總額不得超過電費單的每期電費總額；屋外公共設施（電梯、樓梯間）電費，房東沒向台電申辦分攤併入你的電費單，就不得額外收取。若不是直接照「當期每度平均電價」收，官方說要另約定短收或溢收怎麼處理，例如先預收、定期依電費單結算多退少補。不適用新制：店鋪、工廠等營業用租約，以及約定由你自己拿台電電費單去繳的。分租套（雅）房的屋內公用電已含在電費單裡，可協議分攤。房東應提供電費資訊，你也可向台電申辦查詢。

   電費試算分租水電費分攤計算機

   「電費試算」依台電住宅用電累進費率（114 年 10 月 1 日起實施版本）估算，那是台電對用戶的收費，不是房東可收的上限。 地政司：電費新制 QA

6. ⑥ 租金補貼（115 年度）：資格與申請

   申請租金補貼不需要房東同意，戶籍也不一定要在租屋處，但申請人要在國內設有戶籍。115 年度受理期間是 115 年 1 月 1 日至 115 年 12 月 31 日，線上申請到 115 年 12 月 31 日下午 5 點止，採隨到隨辦，案件送出的日期就是申請日。起租日有兩個限制：申請日已起租或 60 日內起租，且起租日不得超過計畫年度（115 年度）。依這個條件，起租日若落在 116 年，可能不符合本年度申請，請向受理單位確認。基本條件：成年（未成年有特例）；家庭成員都沒有自有房屋；平均每人每月所得低於當地最低生活費 3 倍（新婚或育有未成年子女含胎兒的家庭為 3.5 倍，金額見下表）；申請時家庭成員都沒接受政府其他住宅協助（有例外）。所得看最近一年度綜合所得稅各類所得：115 年 1 月 1 日至 115 年 6 月 30 日申請看 113 年度，115 年 7 月 1 日起看 114 年度。官方「財產限制」只列無自有房屋，沒列存款金額；作業規定本文頁面無法載入、未能驗證，請以國土管理署公告為準。房屋要有稅籍且已保存登記，租約要是定期租賃契約，出租人不能是你的家庭成員或直系親屬，每月租金不得超過上限（臺北市 55,000 元；新北市、桃園市、臺中市、新竹市、新竹縣 45,000 元；臺南市、高雄市 40,000 元；其餘縣（市） 39,000 元）。合租同一份租約也能申請，須寫明各自負擔的租金，否則推定均等。要附租約和戶名帳號證明。縣市政府審查，資料不全通知 7 日內補正，3 個月內完成審查（必要時得視實際情形延長）。租約消滅後 3 個月內要補新租約，否則可能停止補貼並追繳。

   諮詢專線 (02)7729-8003（國土管理署）；審查進度與補件洽租賃地縣市政府。 不動產資訊平台：租金補貼專區

7. ⑦ 補貼領多少

   補貼以實際租金核計，每戶每月有上限，官方說明最高 2,000 元至 8,000 元，符合加碼身分者（單身青年、新婚、育有未成年子女、經濟弱勢、社會弱勢）另有加碼，同時符合多種時官方明定擇高補貼，不是相加或相乘。分區金額表很寬，這裡不重貼，請用租金補貼計算機估算；它不檢查所得、房屋和租金上限，也不是核定結果。房東這一邊：承租人申請通過後，房東經地方政府認定為公益出租人，可享綜合所得稅每屋每月租金收入最高 15,000 元免稅等優惠，但官方沒說房東一定同意出租。

   租金補貼計算機

8. ⑧ 房租報稅與遷戶籍

   自 113 年 1 月 1 日起，房屋租金支出是「特別扣除額」，不是列舉扣除額，用標準或列舉扣除額申報，符合要件者都可以扣。可扣的是實際支付的租金減掉接受政府補助的部分，所以領了租金補貼，要先減掉全年領到的金額；每一申報戶每年最高 180,000 元。條件：你、配偶和受扶養直系親屬在境內租屋自住，非供營業或執行業務使用；財政部說明這些人租屋期間在境內有房屋，或有以設定地上權方式之房屋使用權者，就不能扣，財政部令釋所列特定情形可視為非自有房屋，請洽國稅局確認。排富：扣除後適用稅率在 20% 以上、選擇股利按 28% 分開計稅，或基本所得額超過規定金額（114 年度為 750 萬元），都不適用。每年 5 月 1 日至 31 日申報上一年度所得，例如 115 年付的租金，116 年 5 月申報時才能列報。要附租約、付款證明影本（收據、轉帳明細或匯款證明），以及承租地址的戶籍登記證明或自住切結書（二擇一）。站上「綜合所得稅試算」沒有房租特別扣除額的欄位，算不到這一項。遷戶籍：契約不能禁止你遷入；房東不同意時，內政部 111 年說明可檢具身分證、遷出地戶口名簿與居住證明文件向戶政事務所申請，經查實後辦理，非保證。

   綜合所得稅試算

9. ⑨ 退租、押金與糾紛

   退租時雙方要共同點交屋況及附屬設備；一方不到場，經催告仍不到場，視為完成點交（條例第 12 條）。點交後的遺留物，經房東催告仍不取回，視為拋棄所有權。押金：租賃關係消滅、你返還住宅並清償租賃債務時，房東就該返還押金，或抵充債務後返還剩餘（條例第 7 條第 2 項；範本第五點寫「返還租賃住宅時」）。範本第五點可抵充的有損壞賠償、違約金、欠繳的租金與費用、遺留物處理費用。條例與範本都沒另訂「幾日內」的天數，結論是你交還房子時就該退。糾紛管道（政府與法扶）：一、向縣市政府申請調處，免繳調處費用（條例第 16 條）。二、先向房東申訴，房東應於申訴之日起 15 日內妥適處理；未獲處理可向縣市政府消費者保護官申訴或申請消費爭議調解（消保法第 43、44 條），消費者服務專線 1950。三、法律扶助基金會（內政部委託）：房客可免費電話諮詢 412-8518 轉 2 再轉 6（手機加 02），週一至週五上午 9:00 至 12:30、下午 1:30 至 5:00，每通 20 分鐘。租屋法律訴訟扶助自 114 年 9 月 30 日開辦，須提出 2 年內核發的租金補貼核定函影本，另需租約與調解或調處不成立等證明，專線 412-8518（手機加 02，接通後轉 3 洽就近分會）。電話出自地政司 114 年 4 月 25 日公布資料，未逐一撥打驗證，以官方公告為準。

   這一步沒有站上工具。 地政司：免費租屋法律訴訟扶助

本頁為資訊整理，依 2026-10-14 查到的官方資料撰寫，不是法律意見。寫「沒有公告」「沒有找到」，只代表本站查過的來源。租賃條例的修法仍在規劃，現行條文修正日為 2023-02-08，本頁依現行條文寫。補貼與電價每年更新，請再確認。